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BESTANDSIMMOBILIE
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Benjamin Holler
Idstein
Studentenwohnheim Idstein - KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009)
5 möblierte Einheiten zu verkaufen
am Fresenius Hochschulstandort
überdurchschnittliche Wertsteigerung zu erwarten
Auszug aus dem Exposé des Bauträgers
     | ANLAGENTYP | Bestandsimmobilie |
| ANZAHL WOHNUNGEN INSGESAMT | 205 Wohneinheiten | |
| WOHNUNGSGRÖSSEN der zu verkaufenden Einheiten | 27 - 31 m² | |
| KAUFPREIS der zu verkaufenden Einheiten | 107.500,- – 120.500,- € | |
| STELLPLATZ | 2 Einheiten verfügen über einen Stellplatz, Kaufpreis 7.500,- € | |
| ZIMMER | je 1 | |
| AUSSTATTUNG | gehobene Qualität | |
| ERWERBSNEBENKOSTEN | ca. 11,57 % des Kaufpreises, Maklercourtage derzeit 3,57 % inkl. Umsatzsteuer (hälftiger Teil nach §656c Abs. 1 S. 1 BGB), 6,0 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % für Notar- und Grundbuchkosten | |
| HAUSGELD * INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN | ca. 4,28 - 6,50 €/m² pro Monat * nach Beschluss der Eigentümer (im Hausgeld enthalten) | |
| MIETERTRAG | ca. 13,- €/m² Wohnfläche pro Monat (bestehender Mietvertrag) | |
| VERWALTUNGSKOSTEN | WEG-Verwaltung 21,42 € (inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, im Hausgeld enthalten) pro Monat | |
| ABSCHREIBUNG BEI VERMIETUNG | gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1, Nr. 2b) EStG mit 2 % p.a. | |
| BAUJAHR GEBÄUDE | 2013 | |
| SANIERUNG GEBÄUDE | 2025 * Heizungssanierung | |
| ENERGIEBEDARF NACH ENERGIEAUSWEIS * ENERGIEEFFIZIENZKLASSE NACH ENERGIEAUSWEIS * AUSWEISART | 65,8 kWh/(m² * a) * B * Bedarfsausweis | |
| HEIZUNGSART NACH ENERGIEAUSWEIS | Pellets/Solaranlage | |
| EINKUNFTSART | Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG | |
| HIGHLIGHTS | eine Einheit behindertengerecht * alle Einheiten möbliert * Einbauküche * Vollwärmeschutz * Dreifachverglasung * große Dachterrasse | |
| Fotos zum vergroessern bitte anklicken - Legende: n/a - nicht angegeben, VHB - Verhandlungsbasis | ||
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Standort
Die Stadt Idstein im Taunus mit ihren rund 26.000 Einwohnern hat sich im Lauf ihrer langjährigen Geschichte stets dynamisch weiterentwickelt und ist als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Nordwesten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main fest etabliert. Bildung hat in der Stadt Idstein eine lange Tradition, weshalb die Stadt Idstein gerne auch als „Stadt der Schulen“ bezeichnet wird.Die private Hochschule Fresenius kann auf eine über 175-jährige wissenschaftliche Tradition zurückblicken. Ihren Hauptsitz hat sie seit 53 Jahren in Idstein. Mit ihren drei Fachrichtungen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien, einer angeschlossenen Berufsfachschule ist sie eine der größten privaten Bildungsträger in Deutschland und bietet über 5.000 Studierenden, davon 2.000 Studenten in Idstein, einen Platz.
Die nahezu perfekte Infrastruktur, das stetig wachsende Arbeitsplatzangebot und nicht zuletzt die Profilierung als „Stadt der Schulen“, generiert Idstein ein nachhaltiges Wachstum sowohl in den Einwohnerzahlen, als auch bei den ansässigen Unternehmen und der damit verbundenen Anzahl der Arbeitsplätze.
Objektbeschreibung
Bei der Konzeption wurde sehr viel Wert auf eine barrierefreie Ausstattung der Gesamtanlage gelegt. Ebenerdige bzw. über eine Rampe bequem zu erreichende Eingänge sind dabei ebenso selbstverständlich, wie die beiden großen Fahrstuhlanlagen, welche alle Stockwerke erschließen. Ein kleines Paradies wartet im Penthouse-Geschoss. Getreu dem Motto „Ganz oben dem Himmel so nah“ bietet das Wohnensemble einen großen komfortablen Aufenthaltsraum (Gemeinschaftsfläche). Diese Oase lädt ein zum abschalten, kommunizieren und um Abstand vom Alltag zu gewinnen. Ein Highlight stellt die direkt angeschlossene, ca. 70 m² große Dachterrasse dar. Das angrenzende Studierzimmer mit ca. 22 m² bietet den Studenten einen sonnigen Platz zum lernen.Zur Zeit findet im Objekt eine umfassende Heizungssanierung statt, die laut Hausverwaltung bis Ende September 2025 abgeschlossen sein soll. Durch die Sanierung ist eine Wertsteigerung des Objektes zu erwarten.
Das Angebot ist freibleibend sowie vorbehaltlich eines Zwischenverkaufes. Alle Angaben sind vorbehaltlich von Irrtümern, der Exposé-Angaben sowie einer Besichtigung. Visualisierungen sind unverbindlich!